Umowa najmu lokalu mieszkalnego - wzór wraz z omówieniem.

Poniżej znajdziecie Państwo przykładową umowę najmu lokalu mieszkalnego wraz z przytoczeniem najważniejszych przepisów dotyczących tego rodzaju umów. Mam nadzieję, że wpis okaże się dla Państwa przydatny!

• Szukając przepisów dotyczących umowy najmu lokalu mieszkalnego warto zajrzeć nie tylko do Kodeksu Cywilnego! Ważną regulacją jest również ustawa O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego.
• Stronami umowy najmu są: wynajmujący oraz najemca. Umowa najmu lokalu mieszkalnego polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal mieszkalny do używania, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na czas oznaczony lub na czas nieoznaczony.
• Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.
• Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas dłuższy niż rok winna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania formy pisemnej umowę uważa się na zawartą na czas nieoznaczony. Niezależnie od powyższego - trzeba pamiętać, iż zawarcie umowy na piśmie (i to nie tylko umowy najmu lokalu mieszkalnego!) zawsze jest zalecane! Daje to bowiem stronom umowy pewność co do ich praw oraz obowiązku, ogranicza możliwość powstania sporu na tym tle.
• Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.
• Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania!
• Najemca ma obowiązek uiszczać czynsz w terminie wskazanym w umowie. Jeżeli umowa nie określa terminu płatności, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.
• Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy. Najemca powinien również liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów.
• Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów.
• Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
• W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.
• I na koniec - polskie prawo przewiduje również szczególną formę najmu lokalu mieszkalnego, tzw. najem okazjonalny. O nim możecie Państwo przeczytać w następującym wpisie: http://adwokatmarczak.pl/artykuly/najem-okazjonalny-lokalu/

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO - WZÓR.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego, zwana dalej - Umową,

zawarta w dniu XXX w miejscowości XXX

pomiędzy

XXX, zam. XXX, nr i seria DO XXX, PESEL: XXX, zwanego dalej w umowie - Wynajmującym,

a

XXX, zam. XXX, nr i seria DO XXX, PESEL: XXX, zwanego dalej w umowie - Najemcą,

łącznie zwanymi dalej w Umowie - Stronami,

o następującej treści:

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego XXX, o pow. XXX, położonego w XXX, dla którego to lokalu Sąd Rejonowy XXX prowadzi Księgę Wieczystą o nr XXX (dalej w umowie jako - Lokal).

2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem wyposażenia lokalu wskazanego w punkcie 1. Spis wyposażenia stanowi załącznik do niniejszej umowy (dalej w umowie jako - Wyposażenie).

3.Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Lokal wraz z Wyposażeniem - na cele mieszkalne.

4. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości 1.500 (jeden tysiąc pięćset) złotych miesięcznie.

5. Czynsz płatny jest z góry, do 5 dnia każdego miesiąca.

6. Czynsz płatny jest na rachunek bankowy Wynajmującego, nr rachunku: XXX.

7. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, do dnia XXX. Wraz z upływem wskazanego okresu Umowa przestaje obowiązywać bez wypowiedzenia.

8. Wydanie najemcy Lokalu wraz z Wyposażeniem nastąpiło w dniu dzisiejszym.

9. Najemca nie zgłasza zastrzeżeń co do stanu technicznego Lokalu oraz Wyposażenia.

10. Najemcy nie wolno dokonywać zmian przeznaczenia Lokalu lub Wyposażenia, a także oddawać Lokalu lub Wyposażenia w najem lub do bezpłatnego używania.

11. Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w wysokości 1.500 (jeden tysiąc pięćset) złotych tytułem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz szkód wyrządzonych w Lokalu lub jego Wyposażeniu.

12. Zmiana niniejszej umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

13. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron niniejszej Umowy.

/Czytelne podpisy stron umowy/

Adw. Maciej Marczak

Autor: adwokat Maciej Marczak, Kancelarie Adwokackie w Łodzi oraz w Zduńskiej Woli.

Autor nie bierze odpowiedzialności za skutki zastosowania w praktyce informacji wynikających z powyższego artykułu. Autor wskazuje, iż zasadnym jest skonsultowanie się z prawnikiem – adwokatem bądź radcą prawnym przed podjęciem jakichkolwiek działań prawnych. Powyższy artykuł stanowi jedynie zarys bardzo szerokiej i złożonej kwestii prawnej. Prawa autorskie zastrzeżone.